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| 《民法典》系列普法之二十四：物业服务人能采取停水、停电、停暖等方式催交物业费吗？ |
| 发布时间：2020/12/23 点击次数：1942 作者： 来源： 包头市宏鉴公证处 |
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张三在我市的某小区购买了一处房产，装修入住后不久，因其孩子在外地上学，张三夫妻俩基本上在外陪读，也不经常回该小区居住，只是偶尔在孩子假期回来住一段时间。张三感觉自己一家一年中大部分时间都不在该小区居住，也没有享受小区物业服务所带来的便利，就没有按照约定向物业公司足额支付物业费，物业经理多次通过电话向张三催要物业费，效果并不明显。最近，物业公司准备书面通知张三，要求其支付所欠费用，逾期未付，将采取停止供电、供水、供暖，只至其支付物业费为止，由此产生的一切后果均由张三自负。张三在收到该物业公司的书面通知后，向公证员咨询，自己没有足额支付物业费有依据吗？物业公司可以采取通知中所提到的方式来催收物业费吗？
在我们日常生活中，业主与物业服务企业之间因交纳物业费所产生的矛盾并不少见，如何才能有效的解决这一问题，一直困扰着我们，法律对此又是如何规定的，现行的《物权法》没有相应的规定，只是在第83条这样规定，“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼”。而即将实施的《民法典》的规定却相当明确，该法第944条规定，“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费”。这样的规定，使双方当事人对各自的权利义务一目了然，在享受权利的同时必须履行相应的义务，但自己享受权利不得以侵害他人利益为前提。
由此可见，《民法典》的规定明确、具体，双方当事人应当按照法律的规定来行使权利、履行义务。只有这样，才能得到法律的保护，才能维护自己的合法权益不受侵犯。 |
| 责任编辑： 张达心 |
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